大河报·大河财立方记者 孙煊哲 扈森
核心提示 | 近日，继西安“一房难求”之后，横盘多年的长沙也被媒体曝出楼市库存告急。据最新数据显示，4月份中国百城住宅库存已经出现连续33个月同比下跌的现象。由于库存在减少，不少地方的房企存在捂盘惜售、变相涨价的情况。
具体到郑州方面，1~4月份，房地产投资同比增长近30%，销售面积同比增加23.61%，截止到4月底，库存去化周期下降至7.4个月，属合理区间。业内专家表示，郑州楼市相对平稳，但要警惕房价有上涨的态势。
百城住宅连续33个月减库存 全国多地楼市库存告急
最新发布的《中国百城住宅库存报告》显示，4月份中国百城住宅库存已经出现连续33个月同比下跌的现象，其中有72个城市库存规模低于2017年同期水平，三四线城市去库存周期为近9年新低。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，今年三四线城市已经到了去库存的末期，各省会城市出现库存告急状况属于正常现象。
一二线热点城市调控后，二三线城市库存去化加速。目前看，全国除少部分区域外，房地产市场已经进入全面补库存阶段。中原地产研究院张大伟在接受媒体采访时称，各地房价回升，也源于板块轮动导致这些城市房价上涨。
楼市调控仍以“稳”为主 密集调控或将到来
针对全国楼市的变化情况，五一前后，住建部已经约谈西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原等12个城市，要求落实稳房价、稳租金的调控目标，作为回应，哈尔滨、长春、成都、西安、贵阳、佛山、太原等7个城市已纷纷发布调控新政或采取严打违规房地产中介等方式整顿市场秩序。
有专家表示，当前一是要妥善管理预期，包括推出一些重大政策或重大制度，都要在市场提前消化，使不确定的预期得以适应。二是要持续保持调控政策的人性化和机制化，既要坚持原则又要有些韧性，并且维持政策的持续性，建立更敏感、更灵活的机制。
根据中原地产研究中心统计数据显示，叠加最近房地产调控政策，截至5月23日，今年全国累计发布房地产调控政策已经超过130次。这意味着政府对楼市的调控政策并未结束，甚至是越来越严格。
市场预期好 房企持续增加在郑投放
目前房地产投资仍是拉动投资增长的主要因素。
郑州市统计局发布的数据显示，截止到4月底，今年郑州全市房地产投资完成750.8亿元，同比增长29.9%。其中4月当月完成投资260.8亿元，增长25.7%。
另据郑州市房管局发布的数据，1~4月，全市商品房投放面积为799.89万平方米。其中，与去年同期相比，商品房投放面积增加17.76万平方米。从月度情况看，春节过后，商品房投放逐渐恢复正常，4月达到248.55万平方米，较1月增加75.83万平方米。经过一段时间的“蛰伏”，开发企业开始加速推盘入市。
市场销售情况数据显示，1~4月，全市商品房销售面积为894.10万平方米，其中，商品住房销售面积为773.35万平方米。与去年同期相比，商品房销售面积增加147.03万平方米，商品住房销售面积增加147.72万平方米，同比上涨23.61%。从月度情况看，在经过两个月短暂低迷后，4月商品房销售达到269.2万平方米，恢复到春节前的水平。一二手房销售价格倒挂，使许多项目开盘获得购房者的追捧，部分房企的销售业绩表现亮眼。
专家表示，目前国内前40名房企已基本入驻河南，且很多房企把郑州当成其重要的组成部分，充分体现出房企对郑州房地产市场前景看好。
房价稳中略升 郑州库存减至7.4个月
1~4月，全市商品房销售均价为8775元/平方米，其中，商品住房销售均价为8303元/平方米。从月度情况看，春节后全市房价水平略有攀升，4月较3月上涨111元/平方米。相较于其他热点城市，郑州对房价的调控措施和力度较为有效，房价呈现出稳中略升的态势。
库存方面，数据显示，截至4月底，全市商品房累计可售面积为4388.65万平方米，其中，商品住房累计可售面积为1819.82万平方米。从月度情况看，商品房和商品住房的累计可售面积呈现缓慢增长，与1月底相比，4月底商品房累计可售面积增加165.87万平方米，商品住房增加48.08万平方米。由于前4个月销售量增加，商品住房消化周期从去年年底的7.6个月略减至7.4个月，仍处于合理区间。
严跃进认为，结合上述数据，对于郑州市场来说，当前市场相对平稳，库存和价格两方面的数据也体现了此前的管控政策效应在持续释放，充分说明了当前郑州执行了较为严格的政策内容。
“当然从4月份的房价数据中，我们也可以看出，未来或有一些潜在的风险。”严跃进提醒，第一，库存规模没有完全充裕，未来还需要积极补库存；第二，对于郑州市场来说，实际上房价也有潜在上涨的可能。对于郑州市场来说，要警惕房企变相收费，这是最关键的一点。
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